2008年08月29日

最大360万円も得する繰上げ返済の技!

毎月の返済額を変えずにコツコツと貯めた金額をまとめて返すと・・・
ご存知の通り、住宅ローンの返済中にまとまった額をプラスして返済することができます。(繰り上げ返済)

勿論、まとめて返済した分は、借り入れ金額の返済に充てられるので利息も同時に削減される。
3000万円を金利3%で借り入れていた場合に、住宅ローン開始10年目で100万円を繰り上げ返済すると、返済期間は1年5ヶ月でき利息分の100万円を支払わなくても良い計算になります。

繰上げ返済比較表
繰り上げ返済額返済年数総返済額差額
なし35年4850万円
10年ごとに100万円31年4610万円−240万円
5年ごとに100万円29年4490万円−360万円
※3000万借り入れ、金利3%、35年ローンでシュミレーション

上記の表のように、頑張って5年ごとに100万円多く返済することができれば最大360万円!!
減らすことができます。
但し!繰り上げ返済する場合は手数料がかかる場合がありますので気をつけましょう!
posted by 2児のパパ at 00:30| Comment(0) | TrackBack(0) | マイホーム取得への道! | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2008年08月20日

最大約600万円も得するローン早返し術

住宅ローンの最長は35年!
だけど10年短く組めば総返済額は580万円も得します!!
住宅ローンを最長の35年ローンで組むということは単純に利息をたくさん支払うことになります。

3000万円を金利3%ととしてシュミレーションしてみました。



試算の条件としては以下の3点
1)元利金等方式
2)毎月の返済額は千円単位
3)総返済額は10万円単位で四捨五入

住宅ローン年数比較表
借り入れ年数毎月返済額(元金)+(利息)総支払額差額
35年11.5万円3000+18504850万円
30年12.6万円3000+15504550万円300万円
25年14.2万円3000+12704270万円580万円

上記の表の通り毎月の返済額を2〜3万円多くすれば、
返済期間を短くすることができます。
住宅ローンを組む際は「なるべく短く!!が原則です。
posted by 2児のパパ at 01:35| Comment(0) | TrackBack(0) | マイホーム取得への道! | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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